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よくある質問

その他、よくある質問

  1. よくある質問

保証金・解約引、敷金・礼金とは何ですか?
敷金=家賃の滞納や部屋の修復費用などの担保となるお金
礼金=家主へのお礼の意味で支払うお金
保証金=解約引(礼金)+返還保証金(敷金)

解約後、敷金から修繕費などを差し引いた金額をお返しします。 礼金は「お礼」のお金なので返金されることはありません。 大阪では敷金と礼金を合わせて保証金ということがあります。 保証金は家賃の5〜10倍というのが一般的な金額です。 「解約引」や「敷引」は礼金と同じ意味合いなので、部屋の解約後は返金されません。 なお、保証金から解約引を差し引いた金額を「返還保証金」といい、敷金と同様に、 部屋の解約後、室内の補修費などを差し引かれて返金されます。

家主と直接、賃貸借契約を結んでもいいのですか?
まったく問題はありません。 不動産業者に行けば、部屋を数多く紹介してもらえるのがメリットですが、 その場合、契約締結時に不動産業者に仲介手数料を支払う必要があります。 家主と直接契約した場合は仲介手数料が不要となるのがメリットです。 ですから、希望する物件の所在地・間取り等が分かっている場合は、家主と直接契約するのが得策です。

申込金と手付金の違いは何ですか?
どちらも部屋を確保するために不動産業者または家主に預けるお金のことですが、 この預けたお金は契約が成立しなかった場合に扱いが違ってきます。 家主が入居を了解する前は申込金として扱われ、契約不成立の場合は戻ります。 家主が入居を了解した後は手付金として扱われ、申込を取消す場合は戻ってきません。 なお、家主が了解後に家主の都合で契約を取消す場合は家主が手付金の倍額を返戻します。

申込金と手付金の違いがでるのは、ほとんどが次の2例のような場合です。
  1. 申込金5万円を預け家主も了解したが、 他にいい物件を見付けて申込を取消した場合
    ⇒5万円は戻りません。
  2. 申込金5万円を預けたが家主が了解してくれなかった場合
    ⇒5万円は戻ってきます。

日割家賃とは何ですか?
契約開始月の家賃のことです。

一般的に、すぐに入居できる部屋を申込んだ場合、申込日の翌日から家賃を請求されます。
例えば、4月10日に家賃60,000円の部屋を申し込んだとします。 通常なら4月11日から家賃が発生しますので、 日割家賃は20日分、つまり40,000円です。

しかし東洋プラザシリーズでは、借主様のご都合を配慮して、 日割賃料は申込日の2週間後から頂くことにしております。 上の例で比較しますと、当社の場合は4月24日から計算しますので、 日割家賃は7日分の14,000円となり、26,000円もお得です。また、共益費や水道代も同様に日割計算いたします。
  • (例)家賃60,000円の部屋を、4月10日に申し込んだ場合
    • ⇒ 一般的な日割家賃は、(60,000円÷30日)×20日=40,000円
    • ⇒ 東洋プラザシリーズなら、(60,000円÷30日)×7日=14,000円
    • ・・・差し引き、なんと26,000円もお得!!

また、時期によっては更にお得なキャンペーンを実施していることもありますので、是非ご確認ください。

消費税は課税されますか?
下表のとおり課税の場合と、非課税の場合があります。
用途 敷金 礼金 家賃 共益費 光熱費
住居用 非課税 非課税 非課税 非課税 課税
住居用以外 非課税 課税 課税 課税 課税
住居用以外とは、店舗・事務所・倉庫・駐車場・駐輪場などです。
当サイト内の金額は全て税込み金額で表示しています。
光熱費は、一般的に税込み金額で請求されます。例えば、水道代3,000円と広告等にあれば、それは消費税込みの金額です。

「徒歩○分」とはどうやって決めているんですか?
80m=徒歩1分です。
距離を基準に時間を算出しています。個人差、信号、坂道などは考慮されていません。

法人契約時の保証人は?
法人契約の場合、入居者を保証人としてください。 なお、法人の代表者を保証人とすることはできません。 代表者が入居する場合は、代表者の親族を保証人としてください。

3月頃から入居したいのですが、早めに部屋のキープはできますか?
物件によりますが、キープ可能物件ごとに若干名を受け付けいたしますので、ご相談ください。
ただし、1〜2月頃になるまで号数や階数の指定はできません(フリーレントキャンペーン中は号数の指定が可能です)。これは当社で毎年物件ごとに1〜2月に空く、およその件数が把握できるからです。
ご契約までの流れ
(1) 入居希望物件と同タイプの空室を現地にて、ご案内いたします。
(2) よろしければ物件をキープします。
(3) 1〜2月頃、物件の号数が決定しだい当社よりご連絡いたします。
(4) 実際に入居される部屋のご案内をいたしますので、ご確認ください。
(5) 契約を締結します。(2月に入居可能でも、お家賃の発生は3月1日からでOK!)
(6) 入居スタート!

ペットOKの物件はありますか?
ペットを飼育できる物件はございません。 騒音・悪臭などで他の入居者に迷惑を掛ける可能性がありますので禁止しております。

楽器OKの物件はありますか?
楽器演奏を許可している物件はございません。 騒音・振動などで他の入居者に迷惑を掛ける可能性がありますので禁止しております。

火災保険には必ず加入しなければいけないのですか?
火災保険は、水漏れや盗難にも対応しています。 万一の事故に備え、必ずご加入いただきます。